리얼티코리아부동산중개㈜

부동산 공동명의 구입 시 장,단점

장점

1. 양도세 절감

   공동명의가 되면 과세표준 구간이 절반이 되어 세율이 낮춰지는 효과

    

2. 종합부동산세 절감

    1인별 합산방식으로 세율이 책정되므로 양도세와 동일에게 낮은 비율을

    적용받게 되어 절감

1. 종합소득세 절감

   근로소득이 아닌 임대소득이 있는 경우 다른 소득과 합산하여 세금을 부과하는데 공동명의라면 1/2씩 지분에 따라 소득을 나누어 책정하므로 절세혜택

   단점

1. 재산권을 행사할 때 공동명의자의 동의를 얻어야 함

2. 부동산 계약이나 대출 시 각자 서류를 준비해야 함

3. 동행이 불가능할 때 위임장 발급

4. 소득이 없는 배우자에게 소득이 생기면 연금,보험료 발생