자산관리 개념
부동산 자산관리는 부동산의 자산적 측면(사용가치 및 교환가치를 지닌 자산)을 주목적으로 하고, 부동산 소유주의 자산적 목표가 달성되도록 관리 기능을 수행하는 것으로 정의되며, 관리목표에 따라 AM,PM,LM,FM으로 구분됩니다.
| 구분 | 의미 | 주요목적 |
|---|---|---|
| AMAsset Management | 부동산자산을 Portfolio 관점에서 관리하는 자산-부채의 종합 관리 |
|
| PMProperty Management | 소유자를 위해 수익을 창출하고 투자 부동산의 가치를 유지, 증가시키는 서비스 |
|
| LMLeasing Management | 부동산의 임대공실에 대하여 우량 임차인을 선별, 임대계약을 성사시키는 일련의 서비스 |
|
| FMFacilities Management | 최소 비용을 효율적으로 운영하여 편의제공은 물론 유지보수, 기능개선 안전 및 에너지관리 등을 제공하는 서비스 |
|
자산관리의 필요성
자산관리 Trend의 변화
부동산 자산관리는 부동산의 자산적 측면(사용가치 및 교환가치를 지닌 자산)을 주목적으로 하고, 부동산 소유주의 자산적 목표가 달성되도록 관리 기능을 수행하는 것으로 정의되며, 관리목표에 따라 AM,PM,LM,FM으로 구분됩니다.
- 종전의 부동산 자산관리 (과거)
- 고정자산으로서의 부동산
(소유, 유지, 보존)
전문화 및 세분화
- 새로운 부동산 자산관리 (현재)
- 투자자산으로서의 부동산
(수익, 체계적, 종합적 관리)
다양한 고객 Needs 충족
부동산 자산관리는 부동산의 자산적 측면(사용가치 및 교환가치를 지닌 자산)을 주목적으로 하고, 부동산 소유주의 자산적 목표가 달성되도록 관리 기능을 수행하는 것으로 정의되며, 관리목표에 따라 AM,PM,LM,FM으로 구분됩니다.
- 소유주(Owner)
- 전문적인 빌딩 운영을 통한 편익증대
우량 입주사 조기유치를 통한 수익증가 및 안정적 수익확보
종합적 자산 운영을 통한 부동산 가치상승
- 자산관리회사(Realty Korea)
- 전문인력과 시스템을 바탕으로 한 효율적인 자산운영
다양한 네트워크를 통한 전문적인 임대 마케팅
자산실사를 통한 체계적인 공사관리
자산관리 위탁시 장점
- 각 분야별 전문가에 의한 업무수행 및 다양한 지원가능
- 각 분야별 고급인력을 통한 업무 신속성 및 정확성
- 신속한 공실 해소를 통한 안정적인 수익 창출
- FM 업체 및 협력업체에 대한 체계적인 괴리감독 기능
- 회계의 투명성 확보 및 세금의 적정성 파악 가능
- 체계적인 위험관리를 통한 Risk Hedge
- 체계적, 전문적인 보고서의 제공